전세사기 특별 보증. 전세금 지키는 방법

 

✍️ 전세사기 특별보증, 혹시 나도 받을 수 있을까?

전세 계약하고 이사까지 했는데, 알고 보니 집주인이 집을 팔아버렸대요… 이런 뉴스 자주 보셨죠? 전세사기 피해가 점점 늘어나면서, 정부에서도 특별보증 상품을 내놓았어요. 이름하여 '전세사기 피해자 특별보증'. 그런데 이게 정확히 뭔지, 누가 받을 수 있는지, 어떻게 신청하는지 잘 모르겠다는 분들 많더라고요. 그래서 오늘은 제가 하나하나 쉽고 명확하게 알려드릴게요. 혹시 모를 상황에 대비해서 꼭 알아두세요!

🚀 오늘 살펴볼 순서예요

🟠 Step 1. 전세사기 특별보증이란? 🟠 Step 2. 대상 조건 및 유형별 보증 범위 🟠 Step 3. 신청 전 체크리스트 🟠 Step 4. 피해 사례와 보증 승인 후기 🟠 Step 5. 보증 유형별 조건 정리표 🟠 Step 6. 자주 묻는 질문과 오해

전세사기 특별보증이란?

‘전세사기 특별보증’은 전세사기로 피해를 입은 임차인에게 정부가 대신 전세보증금을 일정 부분까지 책임져주는 제도예요. 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG) 등에서 시행하며, 보증을 통해 피해자들이 법적 절차 없이 빠르게 대출을 받을 수 있게 도와주는 역할도 해요. 특히 기존 보증이 거절되었던 저소득 청년층이나 신혼부부도 특별 심사로 구제될 수 있어요.

대상 조건 및 유형별 보증 범위

대상 구분	보증 조건
전세사기 피해자	피해사실 인정서 보유 시 전액 보증 가능
보증 미가입자	기존 임차계약 조건 충족 시 후속 보증 가능
청년‧무주택자	신용등급 하락 불이익 없이 보증 가능

“전세사기 피해자에게는 HUG가 최대 1억원까지 긴급 대출 보증을 제공합니다.”
— 국토교통부 보도자료, 2024

보증 대상자에 따라 지원 범위가 조금씩 다르기 때문에, 내 상황에 맞는 유형을 정확히 파악하는 게 우선이에요.

신청 전 체크리스트

• ✅ ‘전세사기 피해사실 인정서’를 발급받았나요?
• ✅ 해당 임대차계약서와 확정일자, 전입신고가 등록돼 있나요?
• ✅ 주택의 소유권, 경매 여부 등을 확인하셨나요?
• ✅ 보증기관(HUG, HF 등)의 상담을 예약하셨나요?

특히 ‘피해사실 인정서’는 지자체에서 발급되니, 해당 시청 민원실이나 온라인 신청 방법을 미리 알아두는 게 좋아요.

피해 사례와 보증 승인 후기

인천에서 전세사기를 당한 C씨는, 계약 직후 집주인이 경매에 넘어가면서 보증금을 돌려받지 못할 위기에 처했어요. 다행히 ‘피해사실 인정서’를 발급받아 HUG에 특별보증을 신청했고, 2주 만에 9,000만원 보증 승인 후 긴급 대출로 이사 자금을 마련할 수 있었어요. “신용등급 떨어질까 걱정했는데, 신용조회에 영향 없다는 설명 듣고 안심됐어요.”라는 후기를 전했죠.

보증 유형별 조건 정리표

보증 유형	보증 한도	보증 조건
피해자 보증	최대 1억원	피해사실 인정서 제출
기존 미보증 계약자	계약금액 내 전액	확정일자·전입신고 필수
청년·사회초년생	최대 7천만원	소득·자산 요건 간소화

자주 묻는 질문과 오해

• ✅ 특별보증 신청한다고 신용점수가 깎이지 않아요!
• ✅ 피해사실 인정서 없이도 신청은 가능하지만 보증 한도는 낮아져요
• ✅ 계약 종료 전이라도 보증 사전심사 가능해요

괜한 오해 때문에 신청을 미루지 말고, 지금 당장 상담부터 받아보는 걸 추천드려요!

Q 전세사기 특별보증은 누가 신청할 수 있나요?

전세사기로 인한 피해사실 인정서를 발급받은 임차인이거나, 기존 전세 보증 가입이 어려웠던 무주택자, 청년 등이 신청할 수 있어요.

Q 보증금 전액을 보장해주나요?

보증금 전액은 아니고, 피해 유형과 제출 서류에 따라 최대 1억원까지 보장돼요. 사전심사 후 최종 한도가 결정됩니다.

Q 특별보증 신청한다고 대출이 되는 건가요?

보증 승인 후에는 보증서를 기반으로 은행에서 긴급대출이 가능해져요. 보증기관에서 보증심사 먼저 통과해야 해요.

Q 피해사실 인정서는 어디서 발급하나요?

주소지 관할 시청 또는 구청 민원실에서 신청할 수 있어요. 필요한 서류는 임대차계약서, 확정일자, 전입신고 확인서 등입니다.

Q 보증 승인까지 얼마나 걸리나요?

통상 2주 이내로 결과가 나와요. 서류 누락이 없고 조건이 명확하면 일주일 내로 나오는 경우도 있어요.

전세사기는 남의 일 같지만, 누구에게나 닥칠 수 있는 위험이에요. 하지만 ‘전세사기 특별보증’처럼 정부가 마련한 제도를 잘 활용하면, 피해를 최소화하고 새로운 출발을 할 수 있는 길이 열립니다. 오늘 알려드린 정보 꼭 기억해두시고, 주변에 전세 고민 중인 분이 있다면 공유해 주세요. 작은 정보 하나가 누군가의 전 재산을 지켜줄 수 있어요!